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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Willkommen bei Schwandjak Immobilien, Ihrem leistungsstarken Partner für den Kauf und Verkauf von Miethäusern, Eigentumswohnungen und Wohnhäusern im Landkreis Vogtland und Umgebung.

Wir verkaufen nicht nur Ihre Immobilie effizient, sondern kaufen auch Miethäuser und Wohnungen in der Region.

Sprechen Sie uns an. Möglicherweise entspricht Ihre Immobilie genau unseren Anforderungen für die Aufnahme in unseren Bestand, was eine diskrete, schnelle und einfache Abwicklung ermöglichen würde.

Als erfahrener Immobilienmakler und Privatinvestor stehe ich Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses zur Seite. Durch ein aufgebautes Netzwerk von Kaufinteressenten und Investoren besteht die Möglichkeit Ihre Immobilie schnell und effizient zu vermitteln. Unsere Arbeit zeichnet sich durch Diskretion, Zuverlässigkeit und Kompetenz aus und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Transaktion. 

Wir schätzen unsere regionale Verbindung und investieren in Zusammenarbeit in unseren lokalen Markt, indem wir kontinuierlich nach neuen Immobilien zum Ankauf suchen. Darüber hinaus belohnen wir diejenigen, die uns bei der Suche nach Immobilien unterstützen, mit Tippgeber-Provisionen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren.

Plauen

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2-Raum-ETW Plauen, Terrasse, vermietet – 10,2 % Rendite auf KP Beschreibung: Eine vermietete Zweiraumwohnung im Erdgeschoss, seit dem 07.06.2022 durchgehend vermietet, unbefristet und ohne Mieterwechsel. Nach Angabe der Verkäuferin bestehen zum 26.08.2026 keine Mietrückstände. Vier Jahre ohne Wechsel — bei einem Anlageobjekt ist das die aussagekräftigste Angabe im ganzen Exposé. Kaufpreis: bisher 39.500 € (seit 27.08.2026), seit 15.09.2026 33.000 €. Bei 48,48 m² sind das 680,69 €/m² — zum Vergleich: der Median für vergleichbare Wohnungen in Plauen liegt bei 853 €/m² (Lageklasse 4, 46–55 m²; Gutachterausschuss Vogtlandkreis, Grundstücksmarktbericht 2025, Tab. 60, S. 101). Bruttorendite auf den Kaufpreis 10,18 %, Kaufpreisfaktor 9,8. Die Wohnung hat einen eigenen Flur, ein separates Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küchenzeile und ein Bad mit Badewanne. Dazu gehören ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus. Vom Wohnraum geht es direkt hinaus auf die eigene, ebenerdige Terrasse, eingefasst von einer hohen Hecke — der Vorteil einer Erdgeschosswohnung gegenüber jeder Etagenwohnung, und ein Argument bei jeder Neuvermietung. Das Haus stammt von 1997, hat einen Aufzug und ist gepflegt. Der Wärmeerzeuger der zentralen Erdgasheizung wurde 2016 erneuert. Zum Objekt gibt es eine 360°-Tour, die Sie zusammen mit dem Exposé erhalten — so bekommen Sie einen Eindruck, ohne anreisen zu müssen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82,0 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, Baujahr 1997, gültig bis 13.06.2028 — Angaben für das Gesamtgebäude, nicht für die einzelne Wohnung. Ausstattung: – 2 Zimmer im Erdgeschoss, eigener Flur, separates Schlafzimmer – Wohnraum mit offener Küchenzeile – Bad mit Badewanne und WC – Eigene Terrasse ca. 8,60 m², direkt vom Wohnraum zugänglich – Kellerabteil – Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus – Aufzug im Haus; Zugang zum Hauseingang über Stufen, nicht barrierefrei – Laminatböden – Zentrale Erdgasheizung, Wärmeerzeuger 2016 erneuert – Nutzung für einen freien Beruf oder ein geräuscharmes Gewerbe ist laut Gemeinschaftsordnung ohne Zustimmung zulässig – Kein Stellplatz Die Wohnflächenangabe stammt aus Bauzeichnung, Teilungserklärung und Kaufvertrag und enthält die Terrassenfläche anteilig. Eine Aufmessung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor; nach deren Regelansatz ergäben sich rund 46,38 m². Lage: Wohnpark Süd, im Stadtgebiet Süd von Plauen — dem Teil der Stadt mit der größten und am stärksten von Natur geprägten Fläche. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern der 1990er Jahre, kein Durchgangsverkehr, viel Grün zwischen den Gebäuden. Wenige Minuten weiter beginnen mit Oberlosa und Unterlosa Feld und Wald; nördlich davon steht der Kemmler, mit 504 Metern Plauens Hausberg. Ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein — die Kombination, die eine Wohnung dieser Größe dauerhaft vermietbar hält.

Plauen

33.000,00 €

SZ

2

BZ

1

Etagen

0

qm

48.48

Plauen

KAUFEN

3-Raum-ETW Plauen, saniertes Denkmal, Balkon, bezugsfrei – rechn. 9,1 % Rendite auf KP Beschreibung: ine Dreiraum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Gründerzeit-Denkmals — hell, mit Laminat in allen Wohnräumen, Balkon und bezugsfertig. Der Vormieter ist gerade erst ausgezogen, die Wohnung steht seit Kurzem leer — und genau das ist für Anleger der Vorteil: Die Miete wird bei der Neuvermietung frisch angesetzt, ohne Altmiete und ohne die Wartefristen und Kappungsgrenzen einer laufenden Mieterhöhung. Die Neuvermietung kann über die Regio Hausverwaltung vor Ort in Plauen laufen. Kaufpreis 46.000 €. Bei ca. 63,22 m² Wohnfläche sind das 727,62 €/m² — zum Vergleich: Der amtliche Median für vergleichbare sanierte Altbauwohnungen in Plauen liegt bei 721 €/m², der Mittelwert bei 827 €/m². Bei einem Mietansatz von 5,50 €/m² Kaltmiete sind das 347,71 € im Monat — eine Bruttorendite auf den Kaufpreis von 9,07 %, Kaufpreisfaktor 11,0. Die Wohnung hat einen eigenen Flur, ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, ein separates Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, eine Küche und ein Bad mit Badewanne. Von der Küche geht es direkt hinaus auf den eigenen Balkon. Dazu gehören ein eigener Dachboden, ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900, steht unter Denkmalschutz und wurde 2008 denkmalgerecht kernsaniert — mit neu eingedecktem Dach, isolierverglasten Fenstern und Sicherheits-Wohnungstür. Geheizt wird zentral mit Gas, ein Glasfaseranschluss für das Gebäude ist beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Erhaltungsrücklage gebildet; Sonderumlagen gab es in den vergangenen drei Jahren keine. Die Wohnung eignet sich ebenso zur Eigennutzung. Zum Objekt gibt es eine 360°-Tour, die Sie zusammen mit dem Exposé erhalten — so bekommen Sie einen Eindruck, ohne anreisen zu müssen. Energieausweis: Das Gebäude ist ein Baudenkmal; beim Verkauf ist deshalb kein Energieausweis auszustellen oder vorzulegen (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG). Auf einen Blick — Kapitalanlage Kaufpreis: 46.000 € Wohnfläche: ca. 63,22 m² (727,62 €/m²) Mietansatz (Kaltmiete): 5,50 €/m² = 347,71 €/Monat = 4.172,52 €/Jahr Bruttorendite auf den Kaufpreis: 9,07 % · Kaufpreisfaktor 11,0 Hausgeld: 270 €/Monat (ab 01.01.2027: 285 €/Monat), davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage rund 795 €/Jahr Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 15.586,93 € (31.12.2025), keine Hausgeldrückstände (31.12.2025), keine Sonderumlagen 2023–2025 Ausstattung: Denkmalgerechte Kernsanierung 2008. Kunststofffenster (Gealan, Drei-Kammer-Profil) mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen, Balkontür isolierverglast und abschließbar. Wohnungseingangstür mit Sicherheits-Zylinderschloss und Schall-Ex-Dichtung. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Balkon 3,15 m². Eigener Dachboden, Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus. Funk-Rauchwarnmelder in allen Wohneinheiten installiert. Für das Gebäude ist ein kostenfreier Glasfaser-Anschluss der Telekom vereinbart (Beschluss der Eigentümerversammlung 2025). Lage: Preißelpöhl ist eines der angenehm ruhigen Wohnviertel von Plauen — östlich der Innenstadt gelegen, nah genug für den schnellen Weg ins Zentrum, weit genug entfernt vom Verkehrslärm der Hauptachsen. Das Objekt liegt direkt an einer Straßenbahnhaltestelle — die Haustür selbst nur wenige Schritte entfernt. Wer hier wohnt, ist in wenigen Minuten am Plauener Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder an der Westsächsischen Hochschule. Diese Anbindung ist für die Vermietung einer Wohnung in dieser Größe entscheidend: Berufspendler, Studierende, jüngere Berufstätige — also genau die Mietergruppen, die für 2,5-Zimmer-Wohnungen relevant sind — achten heute konsequent auf ÖPNV-Erreichbarkeit. Das Viertel ist überwiegend von Gründerzeit- und Jahrhundertwendebauten geprägt, ergänzt durch ruhige Seitenstraßen, Nahversorgung, Bäcker, Schulen und gut erreichbare Grünflächen. Renovierte Altbauwohnungen in dieser Größenordnung sind in Plauen dauerhaft gefragt — der Mietmarkt in den gewachsenen, gut angebundenen Vierteln hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, der Leerstand in den nachgefragten Lagen ist gering. Wer in Plauen investiert, profitiert von einem Kaufpreisniveau, das im Vergleich zu Leipzig, Dresden oder Chemnitz deutlich darunter liegt — bei einer Mietnachfrage, die in den guten Vierteln keine Sorge macht. Sonstiges: Hausgeld 270,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), ab 01.01.2027 285,00 € monatlich. Davon entfallen 15,82 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf rund 200,00 € monatlich. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 15.586,93 € zum 31.12.2025, ohne Beitragsrückstände. In den Eigentümerversammlungen 2023, 2024 und 2025 wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage wurde 2024 zurückgestellt, die vorhandene Anlage ist funktionsfähig. Gebäudeversicherung über die R+V, einschließlich Glas, Elementarschäden und All-Risk-Deckung, ZÜRS-Gefährdungsklasse 1. Verwaltung: Regio Hausverwaltung GmbH, Weststraße 58, 08523 Plauen. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt (§ 79 Abs. 4 GEG). Miteigentumsanteil 155/1.000. Keine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG.

Plauen

46.000,00 €

SZ

2

BZ

1

Etagen

4

qm

63.22

Plauen

KAUFEN

Frisch renovierte Denkmal-DG-Wohnung mit 8,7 % Rendite in Plauen Sofort vermietbare 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (52,80 m²) in einem sanierten Gründerzeithaus von 1900. Das Objekt überzeugt durch einen frischen Renovierungszustand (April 2026), hervorragende ÖPNV-Anbindung und starke Kennzahlen für Kapitalanleger. Die wichtigsten Eckdaten: - Wohnfläche: 52,80 m² (2,5 Zimmer) - Baujahr / Zustand: 1900 | Denkmal-Sanierung 2008 | Frisch aufgefrischt 04/2026 - Miete & Rendite: 6,00 €/m² Soll-Kaltmiete | 8,7 % Bruttorendite - Hausgeld: 290 €/Monat (davon 62,80 € nicht umlagefähig für Rücklage & Verwaltung) - WEG-Rücklage: ~15.586 € zum 31.12.2025 (6 Wohneinheiten) - Energieausweis: Entfällt gem. § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal) Ausstattungs-Highlights: - Küche mit Balkon: Separater Küchenraum mit direktem Balkonaustritt - Sofort bezugsfertig: Wände, Böden und Fenster im April 2026 frisch überarbeitet - Maximale Nutztiefe: Eigener Dachboden, abgeschlossenes Kellerabteil und zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus - Bad: Funktional gepflegt mit Wanne/Dusche (optische Modernisierung optional möglich) - Verwaltung: Erfahrene Hausverwaltung vor Ort kann die Neuvermietung direkt übernehmen Lage & Mikrolage: Beliebtes, ruhiges Viertel Plauen-Preißelpöhl. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Perfekte Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschule – ideal für die Zielgruppe aus Pendlern, Studierenden und jungen Berufstätigen. 360°-Rundgang: https://wolowo360.com/7118218

Plauen

44.000,00 €

SZ

2

BZ

1

Etagen

4

qm

52.8

Plauen

MIETEN

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Plauen bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 58 qm. Gelegen in der vierten Etage, genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrem südausgerichteten Balkon. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Sanierung aus, die weit über das Niveau einer typischen Plattenwohnung hinausgeht. Mit schalldämmenden Maßnahmen und einer modernen Ausstattung bietet dieses Zuhause eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Friedrich-Wolf-Str. 66 in Plauen, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Plauen, bekannt für seine grünen Parks und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet eine hohe Lebensqualität. Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (37 qm), ein gemütliches Schlafzimmer (12 qm), ein Kinderzimmer (7,8 qm), eine offene Küche (4,8 qm), ein modern saniertes Bad (3,4 qm) und einen praktischen Flur (2,3 qm). Balkon: Der 5,25 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick. Böden: Holzoptik für ein warmes und einladendes Ambiente. Wände: Frischer Glattputz in Weiß. Küche: Offene Küche, bereit für Ihre individuelle Gestaltung (ohne Einbauküche). Bad: Modern saniert mit zeitgemäßem Design. Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für effiziente und komfortable Wärme. Internet und TV: Anschlüsse vorhanden, inklusive moderner Gegensprechanlage. Parken: Sicherer, kostenfreier Parkplatz direkt vor der Tür. Keller: Zusätzlicher Stauraum inklusive. Haustiere: Bitte anfragen. Die Sanierung wird im Mai 2024 abgeschlossen, inklusive teilweiser Erneuerung der Elektrik und einer sehr modernen, schalldämmenden Ausstattung. Ein 360-Grad-Rundgang des aktuellen Zustands ist verfügbar, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Um die vollständigen Informationen, sowie weitere Bilder einzusehen, können Sie das Exposé anfordern.

Plauen

260,00 €

SZ

1

BZ

1

Etagen

4

qm

58

Leistungen

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Der Wert Ihrer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt. Eine professionelle Bewertung ist daher entscheidend, um sicherzustellen, dass nichts übersehen wird und Sie nicht unter Wert verkaufen. Sie dient dazu, eine realistische Einschätzung des Wertes zu ermitteln.

Vermietung 

Wir helfen Ihnen dabei, den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden, indem wir Ihre Anforderungen und Bedürfnisse genau berücksichtigen.

Immobilienpflege und Haushaltsauflösungen

In Zusammenarbeit mit Hausmeisterfirmen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilien optimal gepflegt werden. Als Teil unseres Services bieten wir professionelle Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen an, um Ihnen den Prozess des Umzugs oder der Renovierung zu erleichtern. Unsere qualifizierten Hausmeister führen  Reparaturen und Wartungsarbeiten durch, und vermitteln Anliegen zwischen Mietern und Eigentümern. Sie sind unverzichtbar für ein gutes Mieterklima und sorgen dafür, dass Ihre Immobilien in bestem Zustand bleiben. 

Verkauf und Vermittlung

Im Team von Schwandjak Immobilien stehen wir Ihnen zur Seite, um den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich zu gestalten. Wir führen Verhandlungen und Vermittlungen stets in Ihrem Interesse durch, wobei wir alle Faktoren berücksichtigen, die für Sie von Bedeutung sind.

Ankauf von Immobilien 

Als Eigentümer eines Unternehmens bin ich immer daran interessiert, unser Portfolio zu erweitern. Bitte kontaktieren Sie uns. Möglicherweise entspricht Ihre Immobilie genau unseren Anforderungen für die Aufnahme in unseren Bestand, was eine schnelle und einfache Abwicklung ermöglichen würde.

Finanzierung 

Unser Team arbeitet eng mit erfahrenen Finanzierungsberatern zusammen, um Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf zu helfen.

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